Műszaki Leírás


Az épület külső megjelenése

Az épület modern stílusú, a homlokzaton három szín, törtfehér, szürke, barna vakolat variációja érvényesül, melyekkel az antracit homlokzati műanyag nyílászárók színei külsőleg harmonizálnak. Az épület udvarán fákkal, cserjékkel, parkosított udvart alakítunk ki.

Építési műszaki adatok

Beépítési mód oldalhatáron álló

Beépített bruttó alapterület: 760,61 m2

Telek alapterülete: 2457 m2

Beépítés foka: 30,95%

Zöldfelület: 766,2 m2 31,20 %

Földszinti padlóvonal: 0.00 bf

Építmény magasság: 6,16 m

Tető hajlásszög: 25o,lapostető

Földszint-Emeletek

A lakások alapterületei 34 m2- től 84 m2-ig terjednek. A lakások elrendezését tekintve hálószoba, egy légtérben lévő konyha-étkező- nappali, közlekedőből ,előtérből nyíló fürdőszobák. A lakásoknál figyelembe vettük, hogy a kedvező tájolás felé forduljanak, és külön bejáratú szobákkal tettük lehetővé a magánszférák megőrzését.

Lakásszám: 14

Garázs: 14 (4 garázsblokk)

Tároló helyiség 10

Nyílt parkoló 14 parkolóhely

Földszint: 4 lakás

I. emelet: 8 lakás

II. emelet: 2 Penthouse

Alkalmazott szerkezetek

Alapozás: Kútalap-vasbeton-lemez.

Külső kitöltő falazat: Phoroterm 30 K falazóelem,10 cm hőszigeteléssel ellátva.

Lakás elválasztó falak: LEIER AKU 25/30 hanggátló

Pillérek: Monolit vasbeton pillér.

Födém: Monolit vasbeton födém 20 cm.

Lépcső: Kétkarú monolit vasbeton lépcsők, kerámia burkolattal.

Homlokzati Korszerű hőszigetelt műanyag nyílászárók,6 légkamrás .nyílászárók: hőszigetelt üvegezéssel,3 rétegű üveg ,külső szín antracit, belül fehér.

Belső nyílászárók: Dekorfóliázott MDF lapos-MDF tokos kivitelben.

Burkolatok: Az előtér, vizes helyiségekben kerámia burkolat, a nappali, . étkezőben és szobákban laminált parketta.

Nyílászárók

A külső nyílászárók korszerű műanyag ablakok és erkélyajtók hőszigetelt üvegezéssel .(Ug=1 W/m2K) 6 légkamrás profilrendszer ,acél merevítéssel, ROTO NT bukó- nyíló vasalat, résszellőző funkcióval. A homlokzati nyílászárokhoz redőnytok tartozik, elektromos redőny előkészítéssel .A lakások bejárat ajtói több ponton záródó, prémium minőségű biztonsági ajtók. A belső ajtók utólag beépíthető dekorfóliázott MDF lapos-MDF tokos kivitel.

Belső felületek, burkolatok

A vizes helyiségekben csúszásmentes kerámia lapburkolat (közlekedők, fürdők, WC-k). A fürdőszobában csempeburkolat. Az erkélyeken és teraszokon fagyálló kerámia burkolat .A szobák, nappalik laminált burkolatot kapnak .A lakások 1. kategóriás fehér diszperzit festésűek. A közös helyiségekben fagyálló, magas kopássállóságú lapburkolat.

Külső homlokzatburkolatok

Az épület teljes homlokzatfelületén 10 cm vastag homlokzati vakolatrendszert alkalmazunk.

GÉPÉSZET

Fűtésrendszer

Az épületben radiátoros és-/vagy padlófűtés kerül beépítésre, a Beruházóval való előzetes egyeztetés alapján.

Vízellátás, használati melegvíz

A tervezett vízbekötés a földszinten lép az épületbe, a két kazán házba. Ide kerülnek elhelyezésre a hálózat védelmének érdekében a mechanikus visszamosható szűrők és vízlágyító berendezések. A vízhálózat alsó elosztású, a gépészet helyiségekből, gépészeti aknákon keresztül jut el a lakásokig. Minden lakás külön vízmérő egységet kap. A csöveket alapvetően szabadon, aknában padlóban és szerelt falban vezetjük. A hidegvíz vezeték párakondenzáció elleni szigeteléssel van ellátva. A kazánházba hideg-melegvizes falikutakat helyezünk el.

Az épület használati meleg víz igényét 1-1 db indirekt fűtésű 1000 L-es használati melegvíz tárolóval biztosítjuk, melyek a gépészeti helyiségeben kapnak helyet. A melegvíz termeléshez szükséges energiát 1-1 db kondenzációs kazánnal állítjuk elő.

Vizes helyiségek

A szaniterek I. osztályú, fehér színű berendezési tárgyak, keverőszelepes, karos csaptelepekkel. Fürdőkben akril kád/zuhany, WC csésze, fehér porcelán mosdókagyló kerül beépítésre.


Mosdó csaptelep

Típusa: TD 01300

U alakú álló 10 % felénk dől 170 mm 


Fürdőkád

Típusa: Ravak Classic

170x70 akrilkád (hófehér)  Gyári kód: C541000000

Mosdócsésze

Típusa: Natural 800x450 Cikkszám: XJOO01280000

Design lefolyó szelep, lefolyó cső


Fali kád csaptelep

Típusa: TD 022000 150-es

10 fokos dőlés



Csatornázás

Az épületek szennyvizének összegyűjtésére és elvezetésére padlószerkezetben illetve aknában vezetett, hegesztett kötésű PE vezeték, gyűjtő- és ágvezeték hálózatot építünk ki. A WC csoportok ejtővezetékeit tető fölé vezetve kiszellőztetjük. A szennyvízvezetékek a vonatkozó szabványban meghatározott lejtéssel tervezettek.

Szellőzés

A lakások frisslevegős szellőztetése alapvetően természetes szellőzéssel a nyílászárókon keresztül történik. Mesterséges szellőztetési rendszereket csak a fürdőszobákban, a WC-ben és a konyhában alkalmazunk. A szellőző vezetékeket falban, aknában és szabadon vezetett csővezetékkel egyedi ventilátoros elszívást biztosítunk. A készülékeket a külön kapcsolóról időkésleltetéssel működtetjük, illetve ezen kívül elektronikus légnedvességtől függő vezérléssel látjuk el a fürdőszobákban.

Hűtés

Minden lakásban étkező-nappali helyiségekben klíma beépítési helyének előkészítése kerül kialakításra.

Villanyszerelés

A lakásokban 1x32A elektromos áram kerül az alapárban kiépítésre. Aljzatokat terveztünk a WC kivételével az összes helyiségbe. Az előtérbe úgynevezett takarító dugaljat helyezünk el. A dugaszoló aljzatok áramköreit 30 mA érzékenységű áramvédő kapcsoló fedővédelemmel látjuk el. Az aljzatok pontos elhelyezése a villamos terv alapján kerül beépítésre.

TV antenna hálózat

Külső TV antenna hálózatról kábel kerül kiépítésre az épületben elhelyezett TV erősítőig. A TV erősítőtől a lakásokban elhelyezett csatlakozókig alakítjuk ki a vezetékeket. A lakásokban minden szobában egy TV csatlakozási lehetőség van.

Telefon hálózat

A T-COM közcélú hálózatáról indul az épületbe a külső telefon kábel. A telefon csatlakozó szekrénytől indítjuk a telefon beltéri kábelt a lakásokban elhelyezett csatlakozókig.

Kaputelefon hálózat

Az utcafronti homlokzaton a személybejáratnál elhelyezett kültéri kaputelefontelefontól kerül kiépítésre a kaputelefon hálózat a lakásokban elhelyezett belső kaputelefonig. A kaputelefon beltéri egysége a lakások előtereiben kerül elhelyezésre. Jelzőcsengő a lakások kültéri bejárati ajtaja mellé kerül.

Külső világítási hálózat

A bejárati ajtó fölé kültéri lámpatestek kerülnek. A lakások erkélyeire, teraszaira kültéri védett kivitelű lámpatesteket helyezünk el. Az épület mögött található parkolók számára térvilágítás kerül kiépítésre alkonykapcsolós megoldással.

BELSÖ SZERKEZETEK, RÉSZLETES BEFEJEZÖ ANYAGOK

Lakás belsö ajtók

Minimal stílusú,hófehér matt / import ajtó 35.000,- Ft/db

Festés:

Glettelés kétszer, utána festés fehér színnel.

Burkolatok

Hideg burkolatok: Választható ,4000,- Ft/m2-ig

Meleg burkolatok: Választható, 3300-Ft/m2-ig.

Csempe: Kerámia burkolatot a Beruházó által megadott címeken lehet beszerezni, 4000,- Ft/m2 -ig.

Fürdőszoba: oldalfal ajtómagasságig . WC: 120 cm magasságig

Vizes helyiségekben:

Mosdócsésze: Típusa : Natural 800x450 Cikkszám: XJOO01280000 Design lefolyó szelep, lefolyó cső Egységár: 35.000 Ft

Mosdócsaptelep U alakú álló 10% felénk dől 170 mm Típusa: TD 01300 Egységár: 12.500 Ft

Fali kád csaptelep: 10 fokos dőlés Típusa: TD 022000 150-es Egységár: 12.500 Ft

Fürdőkádat Megrendelő 70.000,- Ft-ig biztosít előlappal, lábkáddal,mely zuhanytálcára kiváltható (kabinos) Típusa: Ravak Classic 170x70 akrilkád (hófehér)-Gyári kód: C541000000

WC csésze ülőke Típusa: Geberit

Amennyiben a fent feltüntetett termékek valamelyikét nem igényli, az egységár levonásra kerül a vételárból és a továbbiakban a megrendelő biztosítja.

Konyha: A konyhabútort a vételár nem tartalmazza.

KÖZÖS TULAJDONBA KERÜLÖ RÉSZEK

Közös tulajdonban állnak az alábbi helyiségek, építményrendszerek, berendezések és felszerelések, a műszaki leírásban szereplő, és a tervrajzokon feltüntetett következő épületrészei, tartozékai, felszerelései és berendezései:

  • Alap, felmenőfalak, teherhordó szerkezetek, szellőzők, az épületen belül és kívül a kiegészítő szerkezetekkel együtt.
  • Födémszerkezetek
  • Minden külső bádogos szerkezet.
  • Teljes külső homlokzati és lábazati képzés.
  • Minden külső járda szerkezete és burkolata.
  • A főbejárat lépcső.
  • A vízvezeték hálózat az ingatlan főmérőjétől a lakások almérőjéig.
  • Elektromos hálózat az albetétek mérőjéig.
  • Minden külső gépészeti műtárgy, akna, fedlapok.
  • Tetőszerkezet, héjazat, a beépített szerkezetekkel együtt.
  • A közös helyiségeket kiszolgáló gépészeti rendszerek és azok szerelvényei.
  • A közös helyiségek határoló szerkezetei, nyílászárói, burkolatai, felületképzései.
  • Park, közösségi tér.